Планирование застройки
Строительство коттеджей, как правило, ведут специалисты, причем заранее разрабатываются типовые и индивидуальные проекты застройки. Профессионалы должны исключить возможность появления малейшей технической ошибки во всей технологии строительства. Также крайне важно найти грамотное объемно-планировочное решение дома, учитывая потребности конкретной семьи. В значительной степени от этого зависит экономика строительства и последующая рациональная эксплуатация жилища. Слишком большой, да еще с непродуманной планировкой дом окажется не только дорогим, но и неудобным. В построенном коттедже все должно быть соразмерно и сомасштабно человеку, адекватно его психологии. Большое значение отводится оформлению внешнего вида дома, вспомогательных строений и всего участка. Поэтому непрофессиональный подход к проектированию и строительству может обойтись слишком дорого не только в материальном плане.
Существует любопытная особенность, связанная с удельными расходами материалов на единицу площади и объема здания от периметра наружных стен. Эту тонкость, зачастую напрасно игнорируемую, особенно следует учесть начинающим застройщикам. Известно, что наибольшую площадь при равном периметре имеет здание, периметр которого в проекции дает круг. Такую форму в индивидуальном строительстве встретить практически невозможно. А из всех прямоугольных форм наибольшую площадь имеет квадрат. Любое отступление от данной формы ведет, при том же периметре наружных стен, к уменьшению площади и, соответственно, к увеличению удельных теплопотерь. Самыми нерациональными формами зданий с точки зрения удельных затрат на единицу площади, по возможности организации внутреннего пространства считаются здания с треугольными контурами периметра. В гражданском строительстве можно встретить и такие - например, здание гостиницы какого-либо железнодорожного вокзала.
При желании можно с легкостью определить соотношение общей площади и строительных объемов выбранного дома и сделать соответствующие выводы. В то же время было бы абсурдным стремление возводить исключительно рациональные квадратные здания. Определенные затраты можно отнести и на эстетичность внешнего вида - все должно быть в разумных пределах.
Желание создать нечто необычное и неповторимо индивидуальное часто наталкивается на профессиональную неграмотность, что в свою очередь приводит к возникновению ошибок архитектурного плана. Например, четырехскатная ломаная крыша, приемлемая для одноэтажных небольших домов, абсолютно не подходит для трехэтажного дома большой площади застройки. Подобное сооружение будет выглядеть, по меньшей мере, нелепо. Аналогично, ломаная форма большого по площади фронтона такого дома обуславливает и разную форму окон. В свою очередь, соседство на фасаде разновеликих прямоугольных, арочных, круглых и треугольных окон совершенно потеряет свою оригинальность и прелесть в сочетании с современными материалами.
Для коттеджей на любую семью более приемлемы одноэтажные дома, с гаражом или без него, причем его можно расположить с любой стороны дома.
В целях сокращения сроков строительства индивидуальные жилые дома иногда возводят из сборного железобетона, однако такой вариант значительно уменьшает возможности для выражения архитектурно-художественных замыслов, нежели кирпичный. Обычно подобное строительство представляет собой возведение монотонно-коробчатых форм. Лучше всего воспользоваться профессиональными наработками. Профессионализм проектирования заключается во многом в применении большого разнообразия приемов, позволяющих по-другому взглянуть на стены-плоскости, в результате чего будут более выигрышно смотреться их вспомогательные элементы, такие, например, как перила лестницы, ограждения балкона и другие. Таким же образом создаются дополнительные контрасты.
Коттеджи принято строить поселениями. При этом важно предусмотреть необходимые условия совместимости отдельных домов для достижения целостности всего жилого массива. К сожалению, принципа целостности при возведении жилого массива придерживаются далеко не всегда. Массив из громадных коттеджей, занимающих весь участок, помимо психологического дискомфорта, вносит и чисто физическое неудобство: строения подавляют друг друга своими размерами.
В результате разрастания подобных застроек мы все дальше и дальше уходим от природной гармонии, ради которой задумывались подобные проекты и о которой мы так мечтали.
Мы уже говорили о некоторых вопросах строительства, в которых лучше посоветоваться с профессионалом. Так, например, Ваш участок для застройки может оказаться плоским или с уклоном; расположенным на супесчаной или глинистой почве с различным уровнем грунтовых вод. Для каждого конкретного случая необходимо составить в масштабе план участка, определить направление север-юг, установить тип почвы и уровень грунтовых вод.
При выборе места застройки многое зависит от местных условий и общего архитектурно-планировочного проекта поселка, что необходимо обязательно учитывать. Таким образом, выбор места строения в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Дом желательно ставить на красной линии застройки, которая должна располагаться на расстоянии не менее трех метров от проезжей части. Это расстояние уточняется на месте, где ведется строительство. Существуют санитарные нормы расстояний между постройками на участке: от границы соседнего участка до Вашего дома должно быть не меньше трех метров, до других строений - один или полтора метра. Кроме того, от дома до помещения для содержания домашней птицы и кроликов - около 7 м, до туалета - не менее чем 12,5 м, от погреба до компостной ямы или до скотного двора - 7 м.
Существует еще один немаловажный аспект расположения жилья с точки зрения экологии, о котором стоит сказать. Рассматривать проблемы экологии жилища и окружающей среды в современном мире необходимо в совокупности с вопросами сложного хозяйства города. Определяющие отрасли, такие, как градостроительство, энергоснабжение, транспорт, существенно влияют на экологию в целом и на экологию жилища в частности. К сожалению, влияние это не всегда положительно. В идеальном варианте, задачи основных отраслей решаются в совокупности с проблемами оздоровления окружающей среды. Нынешний уровень развития производства предполагает уделять не последнее внимание проблемам технического загрязнения и геолого-географическим факторам в экологии городов. В градостроительной практике при разработке генеральных планов развития городов, организации промышленных и жилых территорий, дорожно-транспортном проектировании, строительстве коммуникаций, прокладке газо- и теплоцентралей и других инженерных объектов необходимо учитывать уровень технического загрязнения и геолого-географические факторы. От градостроителей, проектировщиков, архитекторов, от их выбора мест застройки зданий, учета направлений порывов ветров в микрорайонах, возведения гаражей и автомобильных стоянок, сохранения зеленых насаждений в черте города во многом зависит здоровое состояние населенного пункта. Это означает удобство и комфортность многочисленных жилых кварталов. Кроме того, от учета всех этих факторов в целом зависит состояние здоровья нас и наших детей, уровень обслуживания населения городов и поселков.
